浙沪商业资产抵押融资方案（自有资金专场）

一、产品定位

面向浙江、上海地区持有商业资产的国企/民企，提供机构自有资金抵押融资，覆盖写字楼、酒店、公寓、商铺、车位、产业园等业态，空置/经营中资产皆可，抵押率最高50%，额度单笔3亿，期限2-3年，民企年化9.5%起，国企专属下浮利率，快速盘活存量资产。

二、核心要素

三、准入标准

1. 资产要求

• 资产类型：

• 写字楼、酒店、公寓、商铺、车位、产业园（需产权清晰，无司法查封）；

• 特殊接受：空置资产（需提供招商计划）。

• 区域范围：

• 浙江省（杭甬温核心商圈）、上海市（外环内优先）。

2. 借款人资质

• 企业成立≥3年，资产负债率≤75%；

• 近1年及当期无亏损（需审计财报）；

• 非房主体优先：融资以流贷形式发放，商业资产仅作抵押（避免涉房融资限制）。

四、产品核心优势

1. 空置资产专属通道→ 突破传统金融机构“需稳定租金”限制，空置率≤70%即可准入

2. 国企民企双轨定价→ 国企客户年化9%起，较市场同类低0.5-1.5个百分点

3. 非房主体灵活融资→ 以流贷名义放款，规避涉房政策限制，资金用途无监管限制

4. 估值快速响应→ 浙沪合作评估所，3日出预评报告（同业平均7天+）

五、风控体系

六、操作流程

1. 材料提交：

• 产权证、企业财报、空置资产需提供招商方案；

2. 估值审批：

• 评估所现场勘察，3个工作日出预评报告；

3. 签约抵押：

• 办理不动产抵押登记

4. 放款监管：

• 资金直达企业账户，按季提交资产经营报告。

七、差异化场景方案

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