城投平台融资租赁专项方案（低成本｜长期限｜强适配）

一、产品简介

本方案专为苏浙闽粤皖赣湘鄂川渝地区（江苏、浙江、福建、广东、安徽、江西、湖南、湖北、四川、重庆）的区县级/市级城投平台设计，依托融资租赁模式，提供5000万-1亿元中长期资金支持，年化成本仅7.5%-9%，期限最长3年，助力城投盘活存量资产、优化债务结构，实现基建及公共服务领域高效投资。

二、核心要素

三、准入标准

1. 租赁物要求

• 真实合规性：须为与城投主营业务相关的实物资产（如基建设备、管网设施等）；

• 产权清晰：对应建筑物产权证未抵押，不接受划拨融资目的资产；

• 票据证明：需提供全额发票（接受工程类发票）。

2. 主体资质要求

• 区域经济门槛：

• 区县级城投：一般公共预算收入≥20亿元；

• 市级城投：一般公共预算收入≥70亿元。

• 信用评级：承租人/担保人至少一方主体评级≥AA；

• 发债记录：承租人/担保人至少一方有存续债券。

3. 财务健康度

• 承租人限制：

• 无隐性债务，房地产收入占比≤30%；

• 近3年不连续亏损，资产负债率≤80%（新设项目公司豁免）；

• 担保人豁免：无房地产收入占比及隐债限制。

四、产品核心优势

1. 低成本长周期融资

• 年化利率低至7.5%，期限最长3年，匹配城投平台中长期资金需求。

2. 租赁物灵活适配

• 接受基建设备、市政设施等多样化租赁物，支持直租/回租模式，快速盘活存量资产。

3. 强区域风控聚焦

• 锁定经济强省优质城投，区域财政实力+主体评级双维度把控风险。

4. 审批效率高

• 标准化流程，资料齐全后20个工作日内完成尽调及放款。

五、服务流程

1. 材料初审：提交租赁物清单、财务报表、评级报告、发债证明等；

2. 尽调评估：10个工作日内完成租赁物核查及主体资质审核；

3. 方案设计：匹配直租/回租模式，确定融资结构与还款计划；

4. 签约放款：中登网登记后5个工作日内放款。

六、适用场景

• 存量资产盘活：通过回租模式释放市政设施、管网设备等资产价值；

• 新基建投资：直租采购设备，支持智慧城市、交通枢纽等项目建设；

• 债务结构优化：置换高成本短期限债务，降低综合融资成本。

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